Как гражданам России жить в Армении без проблем

Насколько легко получить временный или постоянный вид на жительство в Армении, на каких условиях можно приобрести квартиру или открыть банковский счёт? Это вопросы, которые в первую очередь волнуют граждан России, оказавшихся в Армении по той или иной причине. «Иравунк» узнал ответы на эти и ряд других вопросов в беседе с юристом АШОТОМ НУРИДЖАНЯНОМ.

— Как долго гражданин России может находиться в Армении без визы или разрешения?

— Иностранные граждане въезжают в Республику Армения через пункты пропуска на государственную границу на основании действительного паспорта, въездной визы или документа, удостоверяющего статус проживания. Граждане стран, для которых установлен безвизовый режим въезда в Республику Армения, могут находиться на территории РА не более 180 дней в течение года.

— Нужен ли россиянам вид на жительство, если они планируют долгое время жить в Армении?

— Да, необходимость есть. Статус временного пребывания предоставляется каждому иностранцу, если он представляет обстоятельства, обосновывающие его пребывание на территории Армении в течение года или более. Такими обстоятельствами могут быть учеба, наличие разрешения на работу, супруг, родитель или ребенок иностранца, имеющего статус временного резидента в РА, супруг иностранца или его близкий родственник, имеющий гражданство РА, постоянный или специальный статус пребывания в РА, а также занятие предпринимательской деятельностью в РА, армянин по национальности и другие случаи, установленные законом.

— Как продлить законное пребывание в Армении, если вы гражданин России?

— Статус временного пребывания предоставляется на срок до 1 года с возможностью продления каждый раз на 1 год. Заявление о продлении статуса временного пребывания должно быть подано не менее чем за 30 дней до истечения срока действия статуса.

— Как получить статус постоянного проживания?

— Статус постоянного проживания предоставляется иностранному гражданину, если он докажет наличие супруга (супруги) или близких родственников, являющихся гражданами Республики Армения или имеющих особый статус резидента.

Последний должен быть обеспечен жильём и средствами к существованию и до подачи заявления на получение статуса постоянного проживания должен проживать в Республике Армения не менее трёх лет в порядке, установленном законом. Следующий случай, если иностранный гражданин является армянином по национальности или осуществляет предпринимательскую деятельность в РА. Статус постоянного проживания предоставляется сроком на 5 лет с возможностью продления на тот же срок. Заявление о продлении карты постоянного проживания должно быть подано не менее чем за 30 дней до истечения срока действия карты постоянного проживания.

— Можно ли получить гражданство Армении и на каких условиях?

— Гражданство РА может приобрести лицо, достигшее 18 лет, при наличии следующих оснований: армянская национальность; постоянно проживающий в Республике Армения в течение последних 3 лет в установленном законом порядке; находящийся в зарегистрированном браке с гражданином Республики Армения в течение последних 2 лет и проживающий в Республике Армения на законных основаниях не менее 365 дней в течение этих 2 лет; являющийся ребенком или родителем гражданина Республики Армения; прекративший гражданство РА по собственному заявлению после 1 января 1995 года; имеющий статус беженца в Республике Армения;. имеющий проживающих в Республике Армения родителей или одного из них без гражданства РА, ранее имевших гражданство РА и постоянно проживающих в Республике Армения в течение последнего года в установленном законом порядке.

— Что делать, если срок действия визы истёк или были нарушены правила въезда?

— Необходимо подать заявление и попытаться получить временный вид на жительство, в противном случае существует риск депортации из Армении, хотя на практике иностранцы редко депортируются из Армении.

— Может ли гражданин России купить квартиру или землю в Армении?

— Согласно общему правилу, иностранные граждане пользуются в РА всеми правами, предусмотренными для граждан РА, за исключением случаев, когда данное право непосредственно предназначено только для гражданина РА. Ограничений на покупку жилья никаких нет. Да, граждане Российской Федерации могут приобрести квартиру в РА.

Исключение касается земельных участков. В Республике Армения иностранные граждане и лица без гражданства не могут иметь права собственности на землю. Они могут быть только землепользователями.

— Что нужно знать при покупке недвижимости с юридической точки зрения?

— Самое главное, необходимо знать, что договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации в Комитете кадастра РА. При несоблюдении этого условия такая сделка недействительна. Далее, нужно знать, что недвижимость в Армении можно приобрести только безналичным способом, то есть сумму нужно заплатить продавцу банковским переводом. Оплата наличными невозможна.

— Какие риски связаны с договорами купли-продажи недвижимости?

— Помимо вопросов соблюдения нотариальной формы сделки и государственной регистрации в Комитете кадастра РА, могут возникнуть проблемы, связанные с самой недвижимостью, в частности, с её местоположением, разницей между фактической и зарегистрированной площадью, наличием спора по поводу недвижимости и т. д. Настоятельно рекомендуется изучить кадастровое дело недвижимости у юриста перед покупкой, чтобы избежать дальнейших сложностей.

— Как зарегистрировать право собственности иностранному гражданину?

— Договор купли-продажи, дарения или обмена недвижимого имущества, заверенный нотариусом, необходимо представить в Комитет кадастра РА для государственной регистрации. Кроме договора, представляется также документ, удостоверяющий личность, в случае с иностранцами — его перевод. За государственную регистрацию уплачивается государственная пошлина. Если сделка является простой: собственность не является долевой, покупатель и продавец — единоличные владельцы, такой договор также может быть заключен в комитете кадастра РА без нотариуса.

— Может ли гражданин России открыть банковский счёт в Армении?

— Да, может, никаких запретов нет. Между тем на практике коммерческие банки требуют документы, подтверждающие проживание или ведение бизнеса, а в их отделе внутренней безопасности проверяют риски отмывания денег в соответствии с внутренними стандартами.

НАНА САРГСЯН